ВОПРОС: Мои родители хотят оформить на меня принадлежащую им на праве собственности квартиру. Как лучше её оформить, путём заключения договора дарения или оформлением завещания?
ОТВЕТ: Договор дарения, это безвозмездная передача в собственность имущества. Право собственности на переданную квартиру наступает у вас с момента регистрации договора дарения в регистрирующем органе.
При заключении договора дарения родители должны осознавать, что после его подписания, они лишаются права собственности на принадлежащую им ранее квартиру.
При составлении завещания, завещатель выражают свою волю, в отношении принадлежащего им имущества, на случай своей смерти. Существенная разница завещания от договора дарения заключается в том, что обладателем собственности, вы станете только после смерти родителей. При этом необходимо осознавать, что свидетельство о праве на наследство по завещанию, будет оформлено нотариусом не ранее чем по истечении шести месяцев с момента смерти родителей.
При оформлении свидетельства о праве на наследство у вас могут возникнуть следующие неприятные ситуации, такие как пропуск шестимесячного срока; наличие ошибок в документах, предоставленных нотариусу; оспаривание завещания или свидетельства о праве на наследство наследниками другой очереди, признание недостойным наследником и т.п..
Возникновение перечисленных проблем, потребует соответствующего разрешения их путём обращения в судебные органы.
ВЫВОД: Заключение договора дарения предпочтительней для одаряемого, поскольку право собственности возникает у него непосредственно после его регистрации.
Оформление завещания предпочтительней для завещателя, так как, завещатель при своей жизни не лишается принадлежащего ему имущества, а следовательно, минимизируются риски связанные с отсутствием у него права собственности.
Отвечая на данный вопрос, уместно привести пример из практики. Ветеран ВОВ гражданин Ж. находился в гражданском браке с гражданкой Б. которая была на несколько лет младше его.
Гражданин Ж. предполагая, что его смерть наступит раньше смерти своей сожительницы, решил обезопасить ее и оформить на неё принадлежащую на праве собственности квартиру. Оформление прав на квартиру произошло путём заключения договора дарения.
Через непродолжительный период времени, гражданка Б. в чью собственность перешла квартира, скоропостижно скончалась. После её смерти, дочь гражданки Б. предъявила свои претензии на квартиру гражданина Ж. поскольку квартира юридически принадлежала её умершей матери. Таким образом, гражданин Ж. которой фактически являлся собственником квартиры, мог оказаться на улице, поскольку иного жилья у него не было.
Представляя интересы гражданина Ж. в суде, мы смогли доказать, незаконность заключённого договора дарения по причине его притворности.
В ходе судебного заседания, были установлены доказательства, свидетельствующие о том, что истинным волеизъявлением гражданина Ж. было желание распорядиться принадлежащей ему квартиры после своей смерти, путём оформления завещания, а не заключения договора дарения.
Решением суда, квартира была возвращена в собственность ВОВ, гражданина Ж..